车库停车位注意事项有哪些

+问他

车库停车位注意事项：

1、能否办理产权证，业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；

2、最长有效期只有20年，根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效；”

3、共用场地等不能出售，根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售；

4、不能使用公积金贷款购买，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库；

5、将车位细则写入合同，购房者最好将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图；

+问他

首先要保证自己的出入方便。比如车位长度和宽度是否适合自己的爱车、车位前的通道是否宽敞、车位附近照明情况是否良好等；其次，注意所在小区是否在比较长的一段时间内是不会有变动的；最重要的是不要选择阴暗处的车位，那是犯罪分子比较常下手的地方。还有资金问题，买适合自己资金状况的车位。

+问他

1、先算算值不值得买在投资车位前，要谨慎选择投资地点，了解供求情况，特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本，提前计算好大概的投资收益，看看是否划算。

2、弄明白产权一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为，这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。