开发商车位使用权转让协议受法律保护吗

+问他

小区会出售很多没有产权的车位或者车库，因为车位没有产权证书，无法过户给业主。没有产权还需要交易车位，但是车主有使用权，那么开发商车位使用权转让协议受法律保护吗？

受法律保护的，根据《物权法》七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

签订协议时需要注意什么？

1、注意签订的时间不要太长，法律规定的最长使用年限不能超过20年，有些开发商为了收取更高的租金会提高使用年限，签订合同时尤其要注意这一点。

2、要辨别是普通车库还是人防车库，人防车库归属权属于国家，遇到特殊情况会被征收。

3、确定车位的位置，要确认车位是实际位置与协议书上的位置是否一致，如果不一致的话及时更改。

4、如果是从其他人手中收回后再进行转让，需要出让方提供放弃使用权的说明。

注意以上几点会减少不必要的麻烦，避免以后出现使用权纠纷。