开发商车位使用权转让协议受法律保护吗

+问他

现在很多小区会卖一些没产权的车位或车库，这些车位没房产证，没法过户到业主名下。但即使没产权，买卖使用权也是常见的。这种情况下开发商的车位使用权转让协议有没有法律效力呢？其实是有的。根据《物权法》第七十四条的规定，规划在小区里用来停车的车位或车库的归属问题，可以通过买卖、赠送或者出租等方式由双方协商确定。

签这类协议的时候要注意什么？

1. 别签太长的使用期。法律规定的最长使用年限是20年，有些开发商为了多收钱可能会把年限写长，签合同时一定要仔细核对这一点。

2. 分清楚是普通车库还是人防车库。人防车库归国家所有，遇到特殊情况可能会被征用，到时候麻烦就大了。

3. 确认车位具体位置。得实地看看车位的实际位置和合同上写的是否一致，不一致的话要立刻改过来。

4. 如果是从第三方转手的，出让方必须提供原业主放弃使用权的书面证明。只要注意这几点，就能避免以后闹纠纷。