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小区车位买卖合法吗

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张玉宇
【认证专家】张玉宇

认证汽车师傅,拥有多年行业工作经验

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小区车位买卖是否合法,主要是看车位的性质,如果车位属于产权车位就可以买卖产权,这样的车位买卖就是合法的。但如果是没有产权的车位进行买卖就不是合法的,实际是由于一种租赁行为。如果是租聘的车位,期限最多是20年,在满20年以后,车位的使用权也就会随之消失,需要继续申请租用,才能够继续使用车位。

小区车位到底归谁所有?

1、如果是开发商自建的地下车库,已经取得了车库产权,就可以委托物业公司出售车位,这种情况下,买车库的人拥有车位所有权,在车位没有卖出去之前,所有权归开发商或建筑物的建设者所有。

2、另一种属于纳入公摊面积建设的车位,这种情况下属于业主共有,是占用了业主的共有道路,以及其他停放车辆的车位,是不能出售,更不能霸占。即使买了车位的人,也是不能拿到产权证,所有权归所有业主共同享有。

3、如果属于人防车位,则所有权归国家,在不妨碍业主车位需求或防空功能时,开发商只拥有车位使用权,不可出售,一般的使用期限为20年。

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