小区车位买卖合法吗

+问他

小区车位能不能买，关键看车位的性质。要是有产权的车位，那就可以正常买卖，这合法。但要是没产权的车位，其实买卖不合法，实际属于租赁关系。租赁车位的话，租期最长20年，20年后使用权就没了，想继续用得重新申请。

小区车位到底归谁？分三种情况：

1. 开发商自己建的地下车库，如果已经办了产权证，开发商可以委托物业卖车位。这时候买了车位的人就是车位主人。没卖出去前，所有权归开发商。

2. 车位如果建在公摊面积里，比如占用了小区共有道路或其他公共区域，那这个车位属于全体业主共有，不能卖，也不能被个人霸占。就算有人买了，也拿不到产权证，所有权归全体业主。

3. 人防车位属于国家所有。开发商只能在不影响业主停车和防空功能的前提下，临时使用车位，但不能卖。使用权一般20年就到期了。