人防车位使用权归谁

+问他

人防工程车位是一种特殊的车位，每个小区都会设立人防车位。有些开发商会将人防车位出租或者出售，很多业主都会很困惑，不知道人防车位的使用权归谁？

人防车位和产权车位是不同的，人防车位的所有权属于国家，也就是说人防车位是不允许出售的，人防车位的使用权是属于开发商的，开发商可以将车位租赁给业主。

因为人防车位的基础设施，是开发商投资建设的，开发商需要安装监控、购买必要的消防设施，雇佣人员来保证车辆的存放安全。如果业主从开发商手中租下车位后，车位的使用权就归业主了。

人防车位在遇到紧急情况时，国家会强制征收，作为紧急避乱的场所，这时无论使用权是谁的，都需要将车位还给国家。

注意车位的租赁年限最高不能超过20年，超过20年的租赁协议就不受法律保护了。