小区地下车库属于业主还是开发商

+问他

小区地下车库到底归业主还是开发商，关键看产权归属。如果地下车库的面积已经被算进公摊面积里，那这个车库就是全体业主的。要是没算进公摊，开发商就有权卖给你。如果是用防空洞改的停车场，那产权属于国家，开发商不能卖。根据《民法典》275条，规划里的车位可以买卖出租，但要是占用了小区公共道路或场地建的停车位，那肯定是大家的。如果地下车库属于业主共有，开发商就不能卖车位了，但业主可以租出去，租金收益也归业主所有。