开发商卖人防车位合法吗

+问他

说起人防车位，或许大家对此多多少少有所了解，但你知道开发商售卖人防车位是合法还是不合法吗？

人防工程车位是住宅小区的人防工程，主要为住宅小区内业主的掩蔽、逃生而修建，其主要以防护功能为主。若在非战争时期，该人防车位可以给车主提供停车位。一般来说，人防车位开发商是不能够擅自出售，若是通过规划批准且开发车位没有占用到公摊区域的情况下，开发商有权利出售其使用权。

虽说人防车位的使用权可以出售，但其本身产权并不能进行买卖。开发商出售人防车位是指车位的使用权，签署的是租赁合同，个人并没有获得车位产权，因此也无法获得产权证。此外，开发商同时也没有权利擅自出售人防工程范围内的场地，即便物业确实取得了当地人防部门的使用许可，但只能够租赁车位，不能进行交易买卖。