小区车库为什么不能办房产证

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小区车库没法办房产证，主要是因为这种车位建在公摊面积上，本身没有产权。既然属于全体业主共有，开发商自然不能随便卖，更别说转让了。所以买车位时一定要仔细看合同条款。还有些小区车位是人防工程，通常在地下更深层。这些车位是国家强制配套建设的，开发商或个人虽然能租用，但只能租不能买，自然办不了房产证。买车库前一定要弄清楚产权归属，确认开发商是否有权出售。如果办不了证，说明这个车位本就不能卖，建议别买，需要的话可以考虑租用。