地下车库属于全体业主吗

+问他

关于小区的地下车库，很多车主觉得既然自己交了物业费，而且购买了小区内的住宅，觉得车库就属于自己的，那么地下车库属于全体业主吗？

主要看地下车库是否计入在楼房的公摊面积当中，如果计入公摊面积，那么也就证明小区业主在购买住宅的同时，已经包含了地下车库的面积，所以地下车库属于全体业主，如果没有的话，那么地下车库则归开发商所有。

还有一种地下车库是属于人防设施，也就是说它属于人民防空的一部分，它的所有权既不属于小区物业，也不属于业主，属于国家所有。

在民法典规定中指出：用于停放车辆的车库、车库的归属，需由当事人通过出售、赠与或者出租等方式约定，换句话说，也就是允许开发商和业主通过合理的方式来确定地下车库的归属权。