人防工程的地下车位,到底可不可以售卖

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没有产权只有使用权的人防工程的地下车位，到底可不可以售卖？下面我们来谈一谈这个问题。

人防工程是用作防控指挥所、医疗救护场所、人员掩蔽场所等，是强制性的建筑工程，国家明令禁止售卖。一般情况下，人防工程不计入业主的公摊面积，因此开放商或者物业公司在人防工程上规划的人防车位，可以租赁给业主或者其他人使用，但是不可以买卖。

如果非要对人防车位进行买卖交易，那么购买人的合法权益很难得以保证，因为该买卖属于无效法律行为，无法主张权益。建议通过租赁的方式使用人防车位，用租赁取代买卖，《中华人民共和国民法典》规定最长的租赁期间是20年，20年后可以继续签订新的租赁合同。

常见的车位类型有两种，一种是产权属于开发商所有的产权车位，另一种是在人防工程上规划出来的车位，即没有产权只有使用权的车位。