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人防车位开发商有权出售使用权吗

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张英逸
【认证专家】张英逸

认证汽车师傅,拥有多年行业工作经验

+问他
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很多车主在购买车位时,不知道该不该购买人防车位,也不知道通过开发商购买人防车位是否合法,那么人防车位开发商有权出售使用权吗?

开发商是不可以擅自出售人防车位的,因为人防车位是住宅小区的人防工程,主要是为小区住宅内的业主掩蔽、逃生而修建的,主要功能是以防护功能为主,产权是属于国家的,所以开发商并不可以擅自将车主出售。如果通过相关规划批准,并且开发车位时,没有占用到公摊区域的情况下,那么开发商还是有权利出售人防车位的使用权,但不是所有权。

虽然说人防车位的使用权可以出售,但是它没有产权,开发商出售人防车位是指车位的使用权,签署的也是租赁合同,个人并没有获得车位产权,因此也无法获得产权证。此外,开发商同时也没有权利擅自出售人防工程范围内的场地,即便物业确实取得了当地人防部门的使用许可,但只能够租赁车位,不能进行交易买卖。

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