人防车位开发商有权出售使用权吗

+问他

很多车主在购买车位时，不知道该不该购买人防车位，也不知道通过开发商购买人防车位是否合法，那么人防车位开发商有权出售使用权吗？

开发商是不可以擅自出售人防车位的，因为人防车位是住宅小区的人防工程，主要是为小区住宅内的业主掩蔽、逃生而修建的，主要功能是以防护功能为主，产权是属于国家的，所以开发商并不可以擅自将车主出售。如果通过相关规划批准，并且开发车位时，没有占用到公摊区域的情况下，那么开发商还是有权利出售人防车位的使用权，但不是所有权。

虽然说人防车位的使用权可以出售，但是它没有产权，开发商出售人防车位是指车位的使用权，签署的也是租赁合同，个人并没有获得车位产权，因此也无法获得产权证。此外，开发商同时也没有权利擅自出售人防工程范围内的场地，即便物业确实取得了当地人防部门的使用许可，但只能够租赁车位，不能进行交易买卖。