买车位有产权证吗,车位产权40年和70年区别

认证专家周奇迈评论(0)收藏

买车位具有产权证，产权车位是开发商出售给购房者的，得到产权证书的业主也可以出售车位。一般而言，小区的地下车位是属于小区的公共财产，和小区具有一样的性质，一样拥有产权，时间和小区的产权时间一致，车位产权40年和70年区别在于性质不同，住宅性质是70年，商业性质是40年。

产权车位是指此车位买了可以办产权证，每个月只需交物业的车辆管理费。一般会有地下室车位、地上车位等类型的车位。车位产权办理完成《房地产权证》后，可以作为物权拥有是无期限的，但是车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

车位的使用权是业主具有使用的权利，但没有所有权，车位产权是不仅拥有使用权，还拥有所有权，可以买卖，其他人无权使用，属于私人拥有。有产权就有使用权，但是有使用权不一定有所有权。

初次购买车位时，须取得预售许可证，可以进行网签，也可以办理不动产权证书；取得不动产权证书的业主可以二次出售车位；一般产权证书的使用年限一般与房屋的土地权一样，一般产权车位是地下车位，地上车位必须是在规划的建筑物内，没有规划在建筑物内的车位一般不具有产权。

如果没有产权的车位买卖，其实这只是一种租赁行为。这种买卖合同，本质上只是停车租赁合同，并且根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”也就是说消费者租赁车位，最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签订这类合同时要重点关注其使用年限。