怎么查小区地下停车场归属权业主的车不让进小区解决办法

认证专家钱高旻

查小区底下停车场归属权方法：

1、查看《土地使用权出让合同书》：查看地产商是不是将土地的使用权作为单独出资购地，如果没有在《土地使用权出让合同书》中有说明建设属地产商“专有部分”的停车场，那么就不可能拥有停车场的“专有”产权。按照法规规定，小区规划红线内土地将随着地上建筑物的出售转让而自然转移，小区土地及地上业主专有部分外的附属公共配套建筑物属小区全体业主共有。

2、查看《建筑用地规划许可证》：查看地产商在小区规划报建中，是不是有说明单独规划报建属地产商“专有部分”的停车场。如果没有，该小区停车场便是属于公共配套建设项目，停车场属小区全体业主共有。

3、查看《建设工程竣工测量报告》和《建设工程规划验收表》：查看以上文档中是否明确标明“地下车库、半地下室、房屋架空层、设备用房、公众通道等不计入小区建筑容积率”。按照国家相关法规规定，这些按公共配套规划建设不计入建筑容积率的小区公共配套设施，其建设成本已分摊计入购房价款之中，停车场产权属小区全体业主共有。

如果业主的车不让进小区，我们可以先联系当地业主委员会，让业主委员会和物业做个有效沟通，如果还是解决不了，我们可以到当地的街道办事处或者是放管局进行投诉。