为什么车位公摊39实际只有13 车位公摊面积一般是多少

认证专家李伟征

我们都知道现在买房是需要计算公摊面积的，因此房屋的实际实用面积会比房产证上登记的建筑面积要小。那么车位公摊面积一般是多少？其实车位公摊面积的计算要考虑到车位的属性，地下车位和私家车库有完全不同的结果。

车位公摊面积如何计算？

车位是否需要公摊要看车位的性质。一般来说若你购买的车位是地下车位，那么没有公摊面积一说。若你的车位属于私家车库，车库面积纳入到房屋建筑面积当中的话就需要给公摊了。

公摊系数计算公式为：需要公摊的共有建筑面积总和÷；参加公摊的各单元的建筑面积总和

公摊面积计算公式为：公摊系数X各户套内建筑面积

至于为什么车位公摊39实际只有13平米的主要原因可能是开发商在设计时纳入的公摊建筑面积太多，又或者是你所购买的车位的地下停车场是用来放置为整幢楼服务的设备的地方。

车位公摊面积一般是多少平方？

这个很难说。一般来讲在合同上车位的建筑面积在30-35平方米左右，实际上使用面积只有12-18平方米。影响车位的公摊面积有两个重要因数，一个是开发商设计时配套设施空间的大小，另外一个是公摊的共有建筑面积总和。

如果车位的公摊面积在30平方米以上，那么就说明这个小区的配套设施空间占据了很大的比重，购买的时候需要考虑一下了。