back知识百科nav

车位可以买卖吗 车位转让协议可靠吗

认证专家胡耀根评论(0)收藏

生活质量的提高,购车的门槛越来越低,而解决的买车的难题,随之而来的就是停车位问题了。车位是否可以买卖,今天小编来聊聊这个话题。

车位可以买卖吗?

小区的车位一般分为三类:产权车位、公摊车位、人防车位。

其中不能买卖的有:

1、 公摊车位

就是已经纳入公摊面积建设的车位,占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位,属业主共有,业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的,买方也无法拿到产权证。

2、 人防车位

按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资,谁受益”原则,人防车位产权归国家拥有,在不妨碍防空功能情况下,应该先满足业主需求。开发商只拥有车位的使用权,不可出售,使用期限20年,到期后可继续租赁。开发商可约定收取一定的租费,如国家战时需要则无条件征用。

可以买卖的车位只有产权车位,开发商自建的地下车库,且取得车库产权,可委托物业公司租售车位。这种产权车位可以买卖产权,产权期限为70年,与商品房期限一致。

车位转让协议可靠吗

签署此类协议要看清楚是《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。《机动车位购置协议》是指有产权的车位,可以自由买卖。

带有租赁或试用权这样的字样,通常是只人防车位或者公摊面积车位。两种租赁、转让协议是指把剩下的租赁期间转让给买方,国家承认最长的租赁时间是20年。也就是说如果超过二十年是不受到法律保护的。

相关法律还没完善,目前人防车位转让还存有争议,对人防租赁转让有两种观点。

观点一

部分法院认为,任何人或任何单位都没有权利出售人防工程的使用权,转让人防工程的行为就是损害了国家利益,即使签订了车位使用权转让协议,也被视为无效。

观点二

按照“谁投资谁收益”的原则,由开发商通过租赁的方式获得收益,后续如果要转让,要向人防部门进行登记手续和向开发商要公章证明。

因此,转让车位使用权还是需要慎重考虑。

地下无产权车位20年后怎么办

理论上20年到期了物业会找你重新签订一份合同,但目前还没有先例可循,如今一部分城市的无产权车位可以办理产权证了,所以往后暂时还是个未知数。