车位可以买卖吗车位转让协议可靠吗

认证专家胡耀根

生活质量的提高，购车的门槛越来越低，而解决的买车的难题，随之而来的就是停车位问题了。车位是否可以买卖，今天小编来聊聊这个话题。

车位可以买卖吗？

小区的车位一般分为三类：产权车位、公摊车位、人防车位。

其中不能买卖的有：

1、公摊车位

就是已经纳入公摊面积建设的车位，占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿到产权证。

2、人防车位

按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能情况下，应该先满足业主需求。开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续租赁。开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。

可以买卖的车位只有产权车位，开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。这种产权车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。

车位转让协议可靠吗

签署此类协议要看清楚是《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。《机动车位购置协议》是指有产权的车位，可以自由买卖。

带有租赁或试用权这样的字样，通常是只人防车位或者公摊面积车位。两种租赁、转让协议是指把剩下的租赁期间转让给买方，国家承认最长的租赁时间是20年。也就是说如果超过二十年是不受到法律保护的。

相关法律还没完善，目前人防车位转让还存有争议，对人防租赁转让有两种观点。

观点一

部分法院认为，任何人或任何单位都没有权利出售人防工程的使用权，转让人防工程的行为就是损害了国家利益，即使签订了车位使用权转让协议，也被视为无效。

观点二

按照“谁投资谁收益”的原则，由开发商通过租赁的方式获得收益，后续如果要转让，要向人防部门进行登记手续和向开发商要公章证明。

因此，转让车位使用权还是需要慎重考虑。

地下无产权车位20年后怎么办

理论上20年到期了物业会找你重新签订一份合同，但目前还没有先例可循，如今一部分城市的无产权车位可以办理产权证了，所以往后暂时还是个未知数。