无产权车位有必要买吗,无产权车位如何转让

认证专家邓安荣

无产权车位没有必要买

因为如果没有产权，买卖不受物权法保护，只能转让。没有产权车位的买卖，这只是一种租赁行为，车位产权的本质只是停车位租赁合同。

根据国家相关规定租赁时间不能超过二十年，如果超过二十年，那么超过部分属于无效的，也就是说二十年以后是不受法律保护，就算这个车位付过款而且还签了合同，但物业可能会说这种是无限期使用权，但二十年以后，所签合同不具有法律效力，物业一旦发生了更换，停车位就会出现纠纷。

1、无产权车位转让是需要进行评估顺序的，相关契税部门进行负责评估费用，然后再根据评估价格进行评判上报车位价格，如果是低于评估价格就要按照评估价确定计税价格缴税，最后就是再去房地产中心进行正式受理，二手车位买房属于非住宅交易，但是买进方必须要缴百分之三契税与印花税。

2、卖方要缴纳营业税和附加个人所得税以及印花税，卖方缴纳税分为两种情况，一个是卖方提供原购买发票，营业税以及附加转让收入在减去购买价款以后按照差额的百分之5征收，个人所得税是按照转让收入差额百分之二十进行征收。第二个是卖出方没有提供原购买发票，营业税和附加按照转让收入全额百分之五进行征收，而且个人所得税是按照转让收入核定征收百分之二。