车库无产权证怎么出售无产权车库买卖需要注意事项

认证专家蒋朋义

车库无产权证不可出售。车库分为两种，一种是有产权证的车库，拥有产权证的车库属于产权人的个人资产，可以在市场上自由买卖；另外一种是没有产权证的车库，这类车库一般是人防车库或地面公摊车库，其产权归属国家人防部或公摊共有，不可进行交易买卖。

不过，虽然车库没有产权证不可进行出售，但若是签署了租赁合同，可以通过更换租赁方的方式进行转让。买家在接受车库转让的情况下，可以找开发商登记说明，并添加相关补充条款，签订转让协议，即可将车库转让，出售使用权。

无产权车库买卖需要注意事项

无产权车库的买卖，所交易的只是车库的使用权，而不是车库产权，这是买卖时所需要注意的一个点。车库的转让，一定要通过开发商登记证明，作为产权人，开发商为实际车库控制人，车库的转让一定要告知开发商，并通过开发商走转让程序，后续若是出现产权纠纷，也是开发商与车库使用者之间的事，转让后与你无关。

此外，签订的转让协议，要标注好转让车库位置、面积以及价格，若是自己不够了解，可以请专业的律师来制定合同。签订合同后，可以带人到物业处登记说明，后续可能会涉及物业水电费，做好交付工作。