什么叫人防车位 人防车位使用权转让协议70年合法不

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人防车位是在人防工程里规划的车位。人防车位的所有权是属于国家，人防车位不被允许出售只能出租转让其使用权，而且人防车位使用权转让年限最长不能超过二十年，因此人防车位使用权转让协议是70年是不合法的。

楼栋底下的人防工程是建造企业根据《人民防空法》要求，必须建造楼栋底下的人防工程。人防工程里的车位都是人防车位，人防车位的使用权通常是授权给建设企业所有，建设企业可以合理将人防车位的使用权转让给个人和企业机构，但是作为人防工程国家战时可强制征用使用。

小区物业车位一般是分为商业车位和人防车位，商业车位是能够正常买卖的车位，购买者或者企业机构完成购买是能够拥有车位的完整产权的，并且其产权年限最长是被允许到70年。

人防工程属于应急工程的一种，不具备强烈的商业性质。但由于停车位资源紧缺现况严重影响人民群众的出行便利性，人防车位的规划初衷是解决停车难的问题，同时将人防工程的利用率提高，因此人防车位得以开放于群众，实行出租转让制度，既保证人防工程的属性又发挥其空间作用，但是出租转让时长不得超过20年。