人防车位开发商有权出售使用权吗人防车位可以买吗

认证专家李经艺

人防车位开发商若是通过规划批准，且开发车位没有占用到公摊区域的情况下，有权利出售使用权。人防车位的使用权出售，国家规定最高使用年限是20年，若是超出这个时间，需重新签订新的合同。

人防工程车位，简称“人防车位”，它是住宅小区的人防工程，在战争时期，为了保障住宅小区内业主的掩蔽、逃生而单独修建的位于地下的防护建筑，以防护为首要功能。非战争时期，人防车位可与普通车位一样，用于停放民用车辆。由此可见，人防车位是具备停放私人车辆这一使用功能的。

人防车位可以买吗

人防车位不可以买。其使用权虽说可以出售，但其本身产权并不能进行买卖。开发商出售人防车位是指车位的使用权，签署的是租赁合同，个人并没有获得车位产权，也无法获得产权证，若是签署了购置协议，那么根据法律法规，该协议不具有有效性。

人防车位不同于其他车位，它在法律上是不允许买卖的，由于其特殊性，业主在购买了人防车位之后，没有产权不存在实际价值。人防车位率属于国家人防工程，由人民防空工程建设，根据相关规定，人防车位的产权归国家所有。

此外，开发商也没有权利擅自出售人防工程范围内的场地，即使物业确实取得了当地人防部门的使用许可，那也只能够租赁车位，不能进行交易买卖。