购买人防车位利弊,车位产权证有必要办吗

认证专家李开宇

人们生活水平的提升，几乎家家户户都汽车了，但车多地少的问题使越来越多因违停的人遭到处罚。因此许多车主就打算购买车位。车位分几种，其中一种就是人防车位，今天就来谈谈人防车位的利与弊。

购买人防车位利弊

利端：

人防车位和产权车位在使用叫角度上来看，并没有什么差别，只是人防车位一般位于普通车位更下的楼层。人防车位的价格也比产权车位的价格要便宜，而且带有防护和密闭通道，较为方便出行，其也有防护密闭门、密闭门、防爆波活门，可保护停车主的人身和财产安全。

弊端：

人防车位和产权车位有着明显的产权上的差异，人防车位是不可以买卖的，如果业主选购的是人防车位，没有相应的产权证书，开发商只能和业主签订一个20年期限的车位使用协议书。期间如国家有战时需要，可以强制征用小区人防车位。

车位产权证有必要办吗

有必要办，产权车位也是有车位产权证的，办理车位产权证的主要目的是为了维护业主自身的利益，防止以后有发生因产权问题纠纷。如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。

车位产权证办理流程

1、开发商完成初始登记。

2、业主前往地税局、银行缴纳相关税费。税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。携带材料：本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页（开发商提供）。

3、个人前往不动产登记中心提交材料。办理的时间在缴费税款之后。办理材料有：《房屋所有权转移登记申请书》。办理地点：小区所在区县不动产登记中心。

4、领取车位产权证。需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人去到小区所在不动产登记中心办理。