买车位划算吗车位有必要买吗

认证专家梁仕荣

随着人们物质水平不断提高，汽车成为很多家庭出行必不可少的交通工具，而我国大城市小汽车与停车位平均比例为1:0.8，而中小城市约为1:0.5。车位也是个头痛的问题，徘徊在买车位和租车位之间不知如何选择，到底买车位划算吗？我们可以来算一笔数来说明买车位是否划算：

买车位30年费用：100000（车位费） 100（管理费）*360（月）=136000元

租车位30年费用：（400 500 600 700 800 900）*12*5=234000元

注：租车位按每月租金400元，每5年月涨100元停车位。

长远来看，买车位比租车位更划算。另外买车位产权期限为70年，而租车位使用期限为20年，况且车位租金涨幅可能会大于每5年月涨100元，而且买产权车位可用于出租获益。

车位有必要买吗

有几种车位是不需要买的，属业主共同所有：

1、开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内；

2、开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；

3、根据国家法律或地方法规应无偿交付给业主使用的，在小区规划时明确了地下车位为公共配套设施。

有买子母车位吃亏的、有买靠墙车位后悔的、有买人防车位苦恼的等屡见不鲜。首先子母车位只能其中一辆移开后，另外一辆才能出来，只能放入大一小两台车。其次有障碍物阻挡的靠墙车位，司机和乘员上下车不方便，驶入或驱离停车位视线受阻也不安全。最后买人防车位的使用期限为20年，产权归国家所有，购买的人防车位也可能快到期了，需要缴纳一定费用才能继续使用。

投资车位有风险，怎么选择好的车位？

（1）A、B车位，两柱子形成的车位，这种车位两边开门都不会影响旁边的车，往往这种车位特别宽，也适合女司机利用交叉车道直接倒入停车位。

（2）C、D车位，由于柱体位置原因，这两个车位一般不是以标准车位的间距定的，有可能会比标准车位宽，但宽度不足三个车位，也是一种比较理想的车位。

（3）E、F车位，在并排多车位当中挑选靠柱子，这种车位比夹在中间没有柱子的车位要好，同样有柱子一侧开门不会影响旁边车辆，也方便自己上下车。前两种车位都被选光了，可以考虑这种车位。

（4）G、H车位，一般不要选着这种类型的车位，首先靠墙一侧倒车时视线受阻，开门也不方便。出入需要90度转弯，出来的时候可能要多倒车一、二次，因此这样的车位要回避。

（5）J车位，虽然位置看起来空旷，但是靠墙一侧视线受阻，同时也是交叉路口，容易撞车。同时也可能要多倒车一次才能驶向后方180度的车道出口，因此此类型车型也需注意的。

买车位注意事项

如果遇到“车位只卖不租”的情况，可以向当地物业管理部门投诉、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话、当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构反映。