人防车位可以出租吗怎么查小区车位是不是人防

认证专家朱子昂

国家鼓励人防工程实行平战结合，必建人防工程可以出租，法律明确规定此类“必建人防工程”不得出售，不得出售意味着无法转让所有权，房产部门也不核发必建人防工程的房产证。

人防工程车位出租，必须同时符合战时和平时两种设计方案。

1、当用于车库使用时，必须保证人防工程建筑、结构不能随意变更，必须保证首先满足战时所需的各种功能正常使用。比如：自动报警系统、疏散通道、防毒、排毒系统、排污系统。

2、战时需要封闭的通道、安全门等，在设计时、必须采用装配式结构，在用于车库时，可以拆卸下来、存放在制定的地方，妥善保管。在战时。可以迅速组装起来，满足人防工程需要。属于人防专用的房间、消毒空间、设备间、水池的都要封闭起来。防止在出租车位时，遭到破坏。

怎么查小区车位是不是人防

1、可以查看地下室的出口是否有“人防工程”和“民防工程”的标志。独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易就能看出来是否为人防车位。

2、如果地下室里划分区域建设人防地下室，都要求集中建设，那么人防防护门合围的空间就为地下室，里面的车位就都是人防车位。

3、通常情况下，开发商在报规划时已经确定好地下室的功能，可以通过观察小区规划图，来分辨哪些是人防工程或普通地下室。

人防车位和产权车位的区别

1、用途不同

产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

而人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位，一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，为国家强制要求配套的建筑，开发商或者物业都没有出售的权利。

2、建筑结构不同

如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。