车位产权到期后怎么办 20万产权车位过户税费多少

很多人会担心在产权的年限到期过后车位就不再是属于自己的了，而自己的钱也就白花了。今天车主指南就为大家解答。

产权期过后只需要续费和办理相关手续后土地还可以接着使用，也就是说车位还是自己的。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用。而如今对于车位的产权年限到期后并没有具体的处理办法，现在只能根据住宅产权到期的处理办法来决定住宅下的车位产权到期问题。

通常产权车位的年限一般是40年和70年，但是开发商一般都会出售达40年，根据产权年限所规定时间的这个标准来看，出售40年也是比较合理的。车位产权办理完成《房地产权证》后，可以作为物权拥有是无期限的，但是车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。如果产权到期了，向当地国土资源局申请，补交土地出让金，或国家规划需要，收回土地，那么就能得到相应的经济补偿。

20万产权车位过户税费多少

卖方与买方分别交税。卖方按规定需要缴纳营业税及附加税（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。标准停车位12.5平米。

假设车位买方买入价18万元，转让价格20万元，已经使用两年。则卖方所缴税为：营业税及附加税=（20万-18万）×5.5%=1100元。印花税为20万×0.05%=100元。土地增值税=[20万-18万（1 5%×2）]×30%=6600元。个人所得税=（20万-18万）×20%=4000元。12.5×5=62.5元。合计=6600 4000 62.5 100=107062.5元。

买方所缴税为：转让费的3%。转让费=20万×0.3%=6000元。交易服务费5元每平米。合计6600 62.5=6062.5元。

交易产权车位如何合理避税

车位价格根据房产地段、小区、年限、楼层等情况，会有一个指导价指导价都是远低于实际成交价格，在不考虑贷款的前提下，申报价越接近指导价，就能节省越多的过户费用。

但所在城市的银行和房管局系统已联网，这意味着申报价直接影响到贷款的额度，所以在需要贷款的情况下，要合理均衡贷款和申报价之间的关系，在能贷到需要款项的基础上，低申报避税。