买二手车位注意事项和手续,二手车位交易详细流程

认证专家胡耀根

如今买车“水深”，而买车位也会经历种种套路，那么买二手车位有哪些要注意的事项呢，今天车主指南就带大伙看看。

买二手车位注意事项：

转让车位时，需要确定转让人的身份，看他是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整。

转让车位时，需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的，只有20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。

在签订车位转让合同后，需要办理车们转让过户手续，实现产权变更。

常见的转让车位陷阱

陷阱1：共用场地变地上车位

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。而业主又将此车位转售给其他人，这种车位是任何人和单位都没有权益出售的。

陷阱2：人防工程偷着卖

有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。开发商将其混淆视听将车位“卖”给了业主，而业主又将车位转售给其他人，这种行为是违法的，不受到法律的保护。

陷阱3：改造车位（库）黑着卖

这是一种非常严重的现象，是在规划许可证上没有载明的，用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库）。这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证，更不能将其出售。

陷阱4：租赁期限超过20年

部分车位没有产权证，是有使用权，法律承认最长期限为20年。而卖方在转让的时候并不向买了声明只有20年的法律保护期限，20年后将不受到法律保护。

二手车位交易详细流程

1、买卖双方带着身份证、产权证去到房产局签署买卖合同。

2、买卖双方再带着身份证、产权证去到地税窗口进行资料审核并开具评估函。

3、买卖双方将评估函送达评估公司。

4、买卖双方带上产权证、买卖双方身份证、买卖合同、原购置发票、契税税票、合理费用的有效凭证到地税窗口交税。

5、受理窗口发票并开具完税证明。

过户车位需要哪些税

需要缴纳20%的个人所得税、30%至60%的土地增值税、5.6的增值税、全额的4%的契税、双方万分之5的印花税、交易费。