back知识百科nav

全款买了人防车位怎么退 什么条件下可以退车位

认证专家张鸿运评论(0)收藏

全款买了人防车位,应该找开发商协商处理,如果与开发商协商无果,可以到法院进行起诉,通过法律途径解决问题。

人防车位不同于其他车位,它在法律上是不允许买卖的,由于其特殊性,业主在购买了人防车位之后,其车位产权也不属于自己。人防车位属于国家人防工程,由人民防空工程建设,根据相关规定,人防车位的产权归国家所有。

此外,物业也没有权利擅自出售或租赁人防工程范围内的场地,即使物业确实取得了当地人防部门的使用许可,那也只能够租赁车位,不能进行交易买卖。根据人防工程管理的法律法规,人防工程是不能出租做盈利用途的,小区业主有使用权,但需缴纳管理费用。

以上情况,业主所“购买”的车位都没有法律保障,需要向当地房管局、人防办投诉或申诉,要求出租方退回违法收取的租金。

什么条件下可以退车位

若是已经签订了合同,那么开发商肯定隐瞒了一些事情。一般来说,开发商在“卖”人防车位的时候,一般不会直接把买卖写着合同里,会用“租”这个词,而且租期很长,现实来讲跟买了没有什么太大区别。如果你在签合同时没有注意到这些细节,那么合同是具有法律效益的,即使单方解除也需要承担违约赔偿。

若是还没有签订合同,或是合同是买卖合同,那么合同在法律上不具备法律效益,因为人防部明确规定,人防车位和人防工程,所有权归国家,任何人不可进行买卖交易。因此,若是合同为买卖合同,那么可以直接到法院起诉开发商,走法律程序强制执行退款。

此外,即使是租赁合同,你也可以要求开发商出示人防工程部的使用许可证,若没有许可证,那么可以直接主张合同无效。

一些违心的开发商可能并没有任何许可证,只是拿合同唬人,遇到这种情况,我们自然不用担心,要相信法律会为我们公平解决问题。另外,在签订重要合同时,我们也应该擦亮双眼,避免被不怀好心的人下了道。