全款买了人防车位怎么退什么条件下可以退车位

认证专家张鸿运

全款买了人防车位，应该找开发商协商处理，如果与开发商协商无果，可以到法院进行起诉，通过法律途径解决问题。

人防车位不同于其他车位，它在法律上是不允许买卖的，由于其特殊性，业主在购买了人防车位之后，其车位产权也不属于自己。人防车位属于国家人防工程，由人民防空工程建设，根据相关规定，人防车位的产权归国家所有。

此外，物业也没有权利擅自出售或租赁人防工程范围内的场地，即使物业确实取得了当地人防部门的使用许可，那也只能够租赁车位，不能进行交易买卖。根据人防工程管理的法律法规，人防工程是不能出租做盈利用途的，小区业主有使用权，但需缴纳管理费用。

以上情况，业主所“购买”的车位都没有法律保障，需要向当地房管局、人防办投诉或申诉，要求出租方退回违法收取的租金。

什么条件下可以退车位

若是已经签订了合同，那么开发商肯定隐瞒了一些事情。一般来说，开发商在“卖”人防车位的时候，一般不会直接把买卖写着合同里，会用“租”这个词，而且租期很长，现实来讲跟买了没有什么太大区别。如果你在签合同时没有注意到这些细节，那么合同是具有法律效益的，即使单方解除也需要承担违约赔偿。

若是还没有签订合同，或是合同是买卖合同，那么合同在法律上不具备法律效益，因为人防部明确规定，人防车位和人防工程，所有权归国家，任何人不可进行买卖交易。因此，若是合同为买卖合同，那么可以直接到法院起诉开发商，走法律程序强制执行退款。

此外，即使是租赁合同，你也可以要求开发商出示人防工程部的使用许可证，若没有许可证，那么可以直接主张合同无效。

一些违心的开发商可能并没有任何许可证，只是拿合同唬人，遇到这种情况，我们自然不用担心，要相信法律会为我们公平解决问题。另外，在签订重要合同时，我们也应该擦亮双眼，避免被不怀好心的人下了道。