人防车位和产权车位区别,非人防车位产权属于谁

认证专家金天腾

生活质量的提升，汽车已经走入家家户户，很多车主为“选购”车位而苦恼，并不清楚人防车位和非人防车位的区别。今天车主指南为大伙介绍。

人防车位和产权车位的区别

1、性质用途不同

人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构。人防车位，不得出售。通常适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，为国家强制要求配套的建筑，开发商或者物业都没有出售的权利。

2、使用年限不同

人防车位由于没有产权的买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。

3、车位建筑结构不同

普通产权车位常建设在地面或者楼层，而人防车位位于非人防车位更下的楼层。人防车位会设立厚重的防护门。

非人防车位产权属于谁

非人防车位就是普通产权车位，产权属于开发商或建设单位所有，个人或机构可以通过购买的方式来获得产权。因为非人防车位大多是普通产权车位，普通产权年限与房屋建筑的产权年限一致，可以达到70年，是可以自由买卖的。

有哪些常见的车位产权归属

1、敞开式地上车位

地上车位是最常见的，在小区里，这种车位产权是共有的，每个业主都可以免费使用，通常作为临时车位使用，会在地上划出规范性的停车位。

2、小区建设区内规划建设的车位

规划在小区建筑区的车位，通常在小区楼下面积内的车位，或者是小区地下室的车位。业主可以向开发商购买相应的车位，产权就成为个人的了。

3、计入公摊面积车位

一些地下车位会计算在公摊面积中，对于这种车位是不能出售的，因此它的产权属于全部业主所有。