车位有产权和无产权的区别,无产权车位能买吗

认证专家邱兴学评论(0)收藏

有产权车位与没产权车位的区别在于使用年限、房产证、位置及是否可以进行交易。

1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年；

2、有产权车位的就多一份房产证，没产权车位就只有开发商的收据；

3、没产权内的车位一般要占用小区内部道路或其他场地，或者要用地下人防工程改造的车位，而有产权的车位不占用公摊面积，开发商具有许可规划的车位。

4、有产权的车位可以进行交易，而无产权车位只能出让使用权，不具有产权。

不建议买无产权车位

无产权车位，买卖不受物权法保护，不建议购买。车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证，如果没有车位产权证，那么，这个车位不可以出售的。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一张租赁合同，而不是所有权证书。

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

消费者租赁车位，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同，且办理完备案手续后，那么是可以申请办理《房地产权证》的。车位产权办出《房地产权证》后可以作为物权拥有，这个是没有期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限是一致的。