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为什么现在的车位都没有产权 无产权车位20年到期后

认证专家钟鸿云评论(0)收藏

如今,很多小区都建设了人防车位,业主在买此类车位时,签订了租赁20年的协议。业主就会有买了车位为什么没有产权证的疑惑,车主指南为大家解答。

为什么现在的车位都没有产权?

并不是所有车位都可以办理产权证,没有产权证的车位分以下两类:

1、 如果购房时,地下车位的面积被例如了公摊面积,那么此类车位是办不了产权证的,归全体业主所有,开发商无权销售,更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。

2、 部分地下车位为人防车位,通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的,但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此,人防车位只作出租使用,不能销售,是没有产权证的。

另一种车位是可以售卖的车位,和土地使用年限一致,产权70年。但为此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。这也是导致许多业主,从开发商手上买来的车位后,迟迟不愿意去办理产权证的原因。

无产权车位20年到期后怎么办

人防车位租赁合同通常为20年,如果20年的租赁周期到了,假如没有被国家征用,承租人承租权利无限延期。不存在开发商主体解散而被剥夺承租人的承租权利。等于说,开发商完全移交后,人防工程所有权自动归属防空事业,开发商只有收费权。

车位产权证办理流程

需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页,本人前往小区所在不动产登记中心办理,当然也可以出具委托书委托代理人代为办理,取得《不动产权证书》即可。