人防车位买卖合同有效吗

+问他

很多小区的地下车位属于人防车位，业主购买车位时都会产生这样的疑问，人防车位买卖合同有效吗？

根据《中华人民共和国人民放空法》的规定，人民防空工程包括为医疗救护、人民防空指挥、保障战时人员与物资掩蔽等而修建的地下掩护建筑，国防资产属于国家所有，不得进行买卖，因此人防车位买卖合同没有法律效力。

虽然针对人防车位的买卖合同无效，但现实生活中，很多车主朋友们与开放商采取长租的方式代替购买，这种做法是合法合理的，当没有产权车位购买的情况下长租人防车位也是一个不错的选择。

需要注意的是，《中国人民共和国民法典》规定，最长的租赁期限不能超过二十年，因此长租合同中，租赁期限不可以超过20年，20年后可以继续签订新的租赁合同。